मुख्य तथ्य
- संगरमल की कुल दुकानें
- 62 मुख्य मॉड्यूल में, 38 क्राफ्ट बाजार में
- संगरमल में उपलब्ध दुकानें
- 31 मुख्य मॉड्यूल में, 8 क्राफ्ट बाजार में
- बेमिना कॉम्प्लेक्स में उपलब्ध
- 16 दुकानें और स्थान
- समाप्त पट्टे
- 1,764
- पीएम एकता मॉल की लागत
- 130 करोड़ रुपये
- गोनीखां हॉल का उपयोग
- सिर्फ एक बार
पृष्ठभूमि
श्रीनगर के बाजारों में अच्छे पर्यटन सीजन के बावजूद मंदी जारी है, लेकिन दुकानों का निर्माण लगभग दैनिक आधार पर हो रहा है, चाहे वह निजी क्षेत्र हो या सार्वजनिक। कश्मीर में लोग दुकानों को संपत्ति निर्माण का हिस्सा मानते हैं, भले ही उनमें कोई व्यापार न चल रहा हो। यह निष्क्रिय निवेश कश्मीर की छोटी अर्थव्यवस्था के लिए महंगा साबित हो रहा है।
श्रीनगर विकास प्राधिकरण (एसडीए) इस स्थिति को अच्छी तरह समझता है। संगरमल कॉम्प्लेक्स अभी भी निवेशकों और एसडीए दोनों के लिए बोझ बना हुआ है। यह परिसर श्रीनगर के दिल लाल चौक पर एमए रोड स्थित है और 22 कनाल में फैला है, जिसे शहर का प्रमुख वाणिज्यिक केंद्र बनाने की परिकल्पना की गई थी।
वर्तमान स्थिति
संगरमल सिटी सेंटर में मुख्य वाणिज्यिक मॉड्यूल की 62 दुकानों में से 31 अभी भी नीलामी के लिए उपलब्ध हैं, जिनमें भूतल पर 15 और पहली मंजिल पर 16 दुकानें शामिल हैं। क्राफ्ट बाजार में 38 में से आठ स्थान उपलब्ध हैं। इस प्रकार, संगरमल के लगभग आधे मुख्य वाणिज्यिक स्थान अभी भी खरीदारों की तलाश में हैं।
एसडीए अब प्रीमियम-आधारित बिक्री के बजाय संगरमल की 42 दुकानों को लचीली पट्टे व्यवस्था के तहत किराए पर देने की योजना बना रहा है। अधिकारियों के अनुसार, ब्रांड और वाणिज्यिक किरायेदार अब खरीदने के बजाय किराए पर लेना पसंद कर रहे हैं। इसके अलावा, एसडीए आतिथ्य और पर्यटन संचालकों के साथ साझेदारी की संभावना तलाश रहा है।
अन्य परियोजनाओं में, लाल चौक स्थित मैकेनाइज्ड पार्किंग कॉम्प्लेक्स में 286 कारों की पार्किंग क्षमता के साथ वाणिज्यिक स्थान नीलाम किए जा रहे हैं। बेमिना में जेहलम वैली शॉपिंग कॉम्प्लेक्स की 28 दुकानों में से 16 नीलामी के लिए उपलब्ध हैं। इसके अलावा, पुराने एसएमजी और शेखबाग मल्टीलेवल पार्किंग पर अतिरिक्त वाणिज्यिक मंजिलों के लिए दो बार आमंत्रित अभिव्यक्तियों को निजी निवेशकों से संतोषजनक प्रतिक्रिया नहीं मिली, इसलिए एसडीए इन परियोजनाओं को स्व-वित्तपोषण आधार पर आगे बढ़ाएगा।
| परियोजना | अनुमानित लागत (करोड़ रुपये) | अनुमानित प्रीमियम (करोड़ रुपये) |
|---|---|---|
| ओल्ड एसएमजी | 33.95 | 64.80 |
| शेखबाग | 33.12 | 62.63 |
| पम्पोश कॉम्प्लेक्स | 8.24 | 29.16 |
| वर्कशॉप कॉम्प्लेक्स | 12.44 | 12.32 |
प्रभाव
बटामालू के दो पुराने शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, पम्पोश और वर्कशॉप कॉम्प्लेक्स, जर्जर हो चुके हैं और उन्हें ध्वस्त कर पुनर्निर्माण किया जाएगा। पम्पोश कॉम्प्लेक्स, जो 1992-93 में बना था और बाद में 142 दुकानों तक विस्तारित हुआ, की संरचना खराब हो गई है। इसके पुनर्निर्माण की अनुमानित लागत 8.24 करोड़ रुपये है, जबकि 29.16 करोड़ रुपये का प्रीमियम मिलने की उम्मीद है।
एसडीए अपने 3,618 आवंटित दुकानों और साइटों के किराए में संशोधन की तैयारी कर रहा है। केपीएमजी द्वारा किया गया बाजार मूल्यांकन पूरा हो चुका है, और लगभग 1,764 पट्टे पहले ही समाप्त हो चुके हैं। पट्टा विस्तार नीति के अभाव में प्राधिकरण पर मुकदमेबाजी का जोखिम है और राजस्व स्थिर है।
गोनीखां स्थित कम्युनिटी हॉल, जिसे 2019 में 1.09 करोड़ रुपये की लागत से बनाया गया था, अब तक केवल एक बार उपयोग किया गया है। इसे व्यावसायिक संपत्ति में बदलने के लिए सार्वजनिक नीलामी की योजना है, और केपीएमजी बाजार मूल्यांकन के आधार पर आरक्षित किराया निर्धारित करेगा।
भविष्य की संभावनाएं
विश्लेषणात्मक परिदृश्य: नीचे दी गई संभावनाएं निश्चित भविष्यवाणी नहीं हैं।
यदि एसडीए की किराये की योजना सफल रहती है, तो संगरमल जैसे परिसरों में निष्क्रिय पड़ी दुकानों का उपयोग बढ़ सकता है और राजस्व में सुधार हो सकता है। हालांकि, यदि बाजार में मांग नहीं बढ़ती है, तो ये स्थान खाली रह सकते हैं और निवेशकों को नुकसान उठाना पड़ सकता है।
नई परियोजनाओं, जैसे पीएम एकता मॉल, के शुरू होने से कश्मीर में वाणिज्यिक स्थान की आपूर्ति और बढ़ सकती है। यदि मांग और क्रय पैटर्न का अध्ययन करके निर्माण किया जाए, तो ये परियोजनाएं सफल हो सकती हैं; अन्यथा, वे संगरमल की तरह बोझ बन सकती हैं।
ई-कॉमर्स के बढ़ते प्रभाव के कारण पारंपरिक बाजारों पर दबाव जारी रहने की संभावना है। यदि नई दुकानों का निर्माण तर्कसंगत ढंग से नहीं किया गया, तो कश्मीर को एक और संगरमल का सामना करना पड़ सकता है, जहां बड़ी पूंजी फंसी रहेगी।
स्रोत: kashmirlife.net
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एसडीए परियोजनाओं की लागत और अनुमानित प्रीमियम
वर्कशॉप कॉम्प्लेक्स12.44
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| श्रेणी | अनुमानित लागत (करोड़ रुपये) | अनुमानित प्रीमियम (करोड़ रुपये) |
|---|---|---|
| ओल्ड एसएमजी | 33.95 | 64.8 |
| शेखबाग | 33.12 | 62.63 |
| पम्पोश कॉम्प्लेक्स | 8.24 | 29.16 |
| वर्कशॉप कॉम्प्लेक्स | 12.44 | 12.32 |
स्रोत:kashmirlife.net स्रोत-समर्थित
